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婚前一方贷款购买的房屋,离婚时如何处理?
时间:2017-08-05 09:23  来源:衡水新闻网-衡水日报
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  案例分析:2001年5月份,李女士与张先生登记结婚。婚后,双方居住在由张某婚前购买的房屋中。后双方因家庭琐事闹得不可开交,导致离婚诉讼。双方争议的焦点是房产归属。经法院审理查明,双方结婚后,经济上是独立的。该房产系婚前张某签署的购房合同,首付由张某支付,另该房存在银行贷款,婚后双方共同归还贷款40万元,其中李女士还了16万元,张先生还了24万元,两人还款比例是2:3,目前还有贷款没有还完。当年50万元买的房子如今已经增值到140万元。法院作出判决:将房屋判归张某所有;张某给予李女士补偿款36万元;另张某退还李女士已经交的16万元房款;未还完的部分贷款,由张某偿还。面对法院的判决,双方心悦诚服,和平分手。
  律师点评:法院对这个案子处理非常恰当。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条对此类问题是这样规定的:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”这个司法解释解决了三个问题:第一、房屋归属登记一方;第二、尚未还清的贷款,归登记一方的个人债务;第三、共同偿还的贷款及相应的增值部分依法由登记一方进行补偿。上述法院的判决依次很好地解决了这三个问题,得到当事人双方认可。
  需要补充以下问题。第一,上述法律的立法原因是什么呢?主要因为我国《民法通则》及后来的《物权法》都明确地规定不动产所有权须登记才能产生,也就是说不动产必须登记,登记在谁的名下,不动产的所有权就归谁,这是法律对不动产作出的一贯的规定,是不能改变的。若将房屋判给非登记一方所有,不但违反法律规定,当事人也会增添不少麻烦。第二,既然确定了归属,那么未还的贷款,理所当然是登记一方的个人债务。第三,另外对已经还款的部分,登记一方应当退还;对房屋增值部分,婚后经济独立的,应当按照比例进行分割。双方没有经济独立的,就要根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则进行处理。
  律师建议:随着市场经济的确立和发展,我国在不动产买卖过程中涉及的方式更加复杂,涉及到的法律关系也很复杂,故产生纠纷的概率也越来越大,这就要求广大人民群众提高法律意识,认真学习法律知识,按照法律规定的规则正确处理生产和生活的具体问题,只有这样才能化解各类矛盾,减少因纠纷产生的损失,建立和谐的社会关系和幸福的生活。在此恳切提示广大市民,一定要关注并认真学习各种法律,只有这样才会减少纠纷,集中力量进行生产和生活,为建立和谐社会贡献自己的一份力量。
  河北维平律师事务所律师 李宽亮  许青行 供稿

以案释法

(责任编辑:water)

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