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“金九银十”衡水市房地产市场销售平淡

时间:2018-10-11 07:55   来源:衡水新闻网—衡水晚报
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观望情绪明显购房者趋于理性

“金九银十”衡水市房地产市场销售平淡


  9月和10月往往是房地产市场的销售旺季,今年“金九银十”已过多半,衡水市房地产市场如何?近日,记者走访发现,9月以来,无论是新建商品房,还是二手房,交易都趋于平淡,购房者变得更加淡定理智,大多持观望态度。
  新房市场普遍“降温”销售趋于平淡
  去年上半年,衡水市房地产市场火热,购房者扎堆入市,销量和价格都创下了历史新高。然而,今年以来,在高房价面前,衡水市新房市场普遍“降温”,购房者入市积极性不高,销售趋于平淡。
  9日,记者来到滨湖新区一售楼处,整个售楼处只有七八位销售人员,没有一个看房者。“咱们这里现在还有在售的房子吗?每平方米大概多少钱?房价不会再涨了吧?”面对记者的提问,一位销售人员介绍:“现在只有大面积的洋房,小面积的刚需房还没开盘,开盘后均价大约每平方米8000多元。我认为房子的价格既然已经涨上来了,就不会很容易降下去,相比去年,现在房价涨得很慢,涨得慢就相当于降价了。”
  随后,记者在南外环一售楼处了解到,他们的项目共三期,且都是豪华精装房,一期、二期已经售罄,三期所剩房源已不多,均价在每平方米13500元。一位销售人员介绍:“房地产市场火热时,一期、二期刚一开盘,购房者便扎堆前来排队买房,短时间内房源就所剩无几。现在三期房价相比开盘时有小幅上涨,可能是本地人该买的都已经买了,目前无论是看房者还是买房者都不如之前多了。”
  10日上午,记者遇到了市民闫女士,她和爱人正在中华大街一售楼处看房,她说:“儿子正在上大三,打算买套小三居的房子以备几年后他结婚用。我们已经看过不少楼盘了,可现在房价一直居高不下,还是等等再说吧。”
  二手房市场交易减缓成交量平平
  “金九银十”新房市场销售平淡,二手房市场如何?近日,记者走访多家中介后了解到,二手房市场交易减缓,成交量平平。
  市民朱先生在五洲国际小区有套110平方米的精装房,去年年底开始,他就打算把这套房子卖掉。今年年初,朱先生找了个中介,把房子挂了出去,他的报价是128万元,每平方米合11600元,可房子挂到网上几个月后,鲜有购房者看房咨询。“明显能感觉出来,今年房子真的很不好卖。为了帮我尽快把房子卖出去,中介建议我再降降价,可我总觉得那套房子位置好,还是等一段时间再说吧。”朱先生无奈地说。
  中心大街一家二手房中介负责人说:“前几年,9月和10月是二手房交易的旺季,无论是看房的人还是买房的人都很多。从去年11月份以来,二手房市场整体情况都不好,很多房子都是有价无市。去年国庆假期,有不少人来咨询和看房。今年国庆假期,前几天总共也没几个人来咨询,后两天就干脆关门休息了。”
  9日下午,招贤路一家二手房中介工作人员介绍,去年衡水市新建商品房价格上涨明显,二手房价格也是水涨船高,很多人都是“买涨不买跌”,越是涨价人们越买,尽管价格高,但房源成交很快。现在房价已经涨到一个较高水平,超出大部分人的承受能力,在选择房源时,购房者变得更加理性,因此,二手房的成交也就没那么容易了。“去年同期,我们每天能接到20多个人打电话咨询,一个月能成交10多套二手房。近几个月以来,我们一天也就能接到两三个咨询电话,好的时候一个月能成交一两套房子,有时甚至一个月都不开张。”
  市民购房趋于理性需讲究性价比
  目前,衡水市绝大多数购房者观望情绪明显,在购房选择上也更加趋于理性。业内人士分析,之所以出现这种情况,是由于现在衡水市房价已经涨到了一个较高水平且居高不下,超出了本地相当一部分人的承受能力,导致市场趋于平淡;去年市场需求得到了一定程度的集中释放,购买力有所透支,造成目前有效需求明显减少;全国多地频频出台各种楼市调控政策,导致楼市整体趋于稳定。
  业内人士建议,买房是一个多方比较的过程,更讲究的是性价比。买房时一定要关注楼盘是否取得“五证”,尤其是《商品房预售许可证》;购房者买房时应根据自身的经济实力,量力而为;对于改善族、刚需族等购房者来说,最重要的就是明确自己的需求,考虑其实用性,不要过分在意房子的价值。本报记者张玲玲
 
(责任编辑:wat)

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