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市区门店价格一路上涨33%
时间:2011-10-13 11:15   来源:衡水晚报
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市民投资转移 商业地产吃香

李硕芳

      “商品房价格没准,那就买门面房吧!”去年开始,商品房市场调控力度持续加大,住宅市场受到冲击,而商业地产的板块受影响相对较小,市场相对比较活跃,很多市民把投资的方向由买住宅转向了买商业门店、写字楼和酒店式公寓。
     “炒房”改买门店
       市民投资开始转向
       去年,市民张先生已有了一套房子,系列调控政策让他打消了购买第二套房的念头,转而打听商铺和写字楼的情况。精挑细选之后,张先生买下一间写字楼。张先生说,他投资商铺的原因很简单,在房产新政下,住宅的投资价值大打折扣,面对股票的高风险,和黄金的保值性强增值性差的特性,自然而然地将视线转向了商铺投资。另一方面,商铺因所使用的土地性质不同,不受二套房贷政策影响。
      “不限购、不限贷,租金高、投资回报高,还犹豫什么?”无论是房地产销售人员的推销,还是中介发送的广告短信都充斥着这样的字样。在住宅面临严厉调控的背景下,商业门店、写字楼、酒店式公寓成了市民的投资热点。
       市区门店价格上涨33% 销售火爆
       从市住建局获悉,截止今年8月底,市区商业门店均价达到8000元-9500元/平方米,同比增长33%。全市商业门店累计销售面积304821平方米。
       今年市区剩余可售商业门店面积91635平方米,各县(市)剩余可售商业门店面积79504平方米。很多房地产销售人员介绍,他们楼盘的门店刚开始销售,就很快售罄了。
      商业地产已成香饽饽
      业内人士分析,目前的政府调控政策和规定对投资商业地产的限制比较小,投资客资金在住宅市场没有出口的时候,很大一部分自然就要流向商业地产,在这样的环境驱使下,越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场,商铺、写字楼正在成为香饽饽。而作为其中投资门槛较低、收益又较为稳定的商务公寓项目,更是卖得风生水起。商务公寓尤其适合稳妥型投资者:首先,面积小、价格低注定其投资门槛低,且大多数项目带租约,不需用太多资金投入,还有稳定收益;其次,可住可商的性质也决定了用途的多样性,可以自住过渡,可以出租收取租金,也可以办公用。不过,商业地产地价本身投入大,并且很多商业项目租金回收期比较长,投身商业地产往往会面临巨大的资金压力。

(责任编辑:思思)

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